עסקת קומבינציה: בית + 2 שטחים לבניית בית פרטי
דטרויט
צפה למטה בנתונים המלאים
779 W. Grand Blvd- 3 bed 1.5 bed home, needs rehab
בית בריק במצב נפלא.
דורש שיפוץ מלא.
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.
שכונת ה MexicanTown הינה אחת השכונות הותיקות והמבוקשות באיזור ה DownTown.
הביקוש הגובר בשכונות הללו עם התפתחות השכונות הצמודות של ה CorkTown וה DownTown רק עולה, וכיום שכונה זו היא אחת השכונות המתפתחות באיזור דטרויט הן בבניה חדשה והן בבתים לשיפוץ.
הדרישה העולה בשנה האחרונה לבעלי בתים והביקוש הרב גורם לעליית מחירים בשכונה זו.
דורש שיפוץ מלא התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך |
| 90,000 | Purchase |
| 2,500 | closing costs |
| 47,300 | repairs |
| 2,000 | Utillities and Insurance |
| 4,500 | Appliances |
| 1,500 | Property Taxes |
| 1,000 | llct |
| 62,200 | Total |
| 13,800 | Sales expances-Realtor |
| 1,500 | Closing costs |
| 15,300 | Total closing expensses |
| 164,100 | Total investment |
| 220,000 | Projected sale price |
| 55,900 | Net profit |
| 27950 | Investor 50% |
| 6 months | Project time |
שני שטחים כלולים בעסקה:
השטחים ממוקמים האחד בצמוד לבית והשני ממול הבית. https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459687590 Mexican Town |
תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:
- מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
- סה"כ 80K $ לשני השטחים
- תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
- סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
- 55,900 על הבית
- 70,000 על השטחים
- 125,900 רווח על העסקה
- 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
- על סכום השקעה של 165,000$
תכנית עבודה על השטחים לבניה:
שטח 1
781 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
שטח 2
806 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
אופציות העסקה:
- קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
- סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים.
השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה.
השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
מחירי בתים בשכונה שנמכרו 240.
הנה לינק למערכת הנדל"ן האמריקאית להצגת עסקה דומה שנמכרה באזור:
https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459508842
בית במרחק כמה מאות מטרים בגודל דומה לחלוטין נמכר בינואר 2018 ב- 208 אלף דולר:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/3544-Bagley-St_Detroit_MI_48216_M34766-77817
התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך
| 90,000 | Purchase |
| 2,500 | closing costs |
| 47,300 | repairs |
| 2,000 | Utillities and Insurance |
| 4,500 | Appliances |
| 1,500 | Property Taxes |
| 1,000 | llct |
| 62,200 | Total |
| 13,800 | Sales expances-Realtor |
| 1,500 | Closing costs |
| 15,300 | Total closing expensses |
| 164,100 | Total investment |
| 220,000 | Projected sale price |
| 55,900 | Net profit |
| 27950 | Investor 50% |
| 6 months | Project time |
תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:
- מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
- סה"כ 80K $ לשני השטחים
- תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
- סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
- 55,900 על הבית
- 70,000 על השטחים
- 125,900 רווח על העסקה
- 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
- על סכום השקעה של 165,000$
תכנית עבודה על השטחים לבניה:
שטח 1
781 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
שטח 2
806 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
אופציות העסקה:
- קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
- סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים.
השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה.
השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
הנה כתבות על התוכניות של פורד לגבי ה Corktown
https://detroit.curbed.com/2017/12/15/16780324/ford-employees-factory-corktown
והנה כתבות כלליות על איזור ה Corktown הגובל עם ה Mexicantown
https://detroit.curbed.com/neighborhood/561/corktown
שאלות?
יואב פנחס
052-855-7170
תמונות (לחצו להגדלה)
![[להגדלה לחץ על התמונה]](https://realestate.abireinvest.com/wp-content/uploads/2018/05/combination-deal-main.jpg)
עסקת קומבינציה: בית + 2 שטחים לבניית בית פרטי
דטרויט
- (לחצו להגדלה)
בית בריק במצב נפלא.
דורש שיפוץ מלא.
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.
ממוקם באחת השכונות הוותיקות והמבוקשות באיזור ה-ownTown, וכיום שכונה זו היא אחת השכונות המתפתחות באיזור דטרויט הן בבניה חדשה והן בבתים לשיפוץ.
צפה למטה בנתונים המלאים
[מומלץ לצפות לרוחב המסך]
779 W. Grand Blvd- 3 bed 1.5 bed home, needs rehab
בית בריק במצב נפלא.
דורש שיפוץ מלא.
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.
שכונת ה MexicanTown הינה אחת השכונות הותיקות והמבוקשות באיזור ה DownTown.
הביקוש הגובר בשכונות הללו עם התפתחות השכונות הצמודות של ה CorkTown וה DownTown רק עולה, וכיום שכונה זו היא אחת השכונות המתפתחות באיזור דטרויט הן בבניה חדשה והן בבתים לשיפוץ.
הדרישה העולה בשנה האחרונה לבעלי בתים והביקוש הרב גורם לעליית מחירים בשכונה זו.
דורש שיפוץ מלא
לאחר שיפוץ מחיר פוטנציאלי 200$.
התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך
| 90,000 | Purchase |
| 2,500 | closing costs |
| 47,300 | repairs |
| 2,000 | Utillities and Insurance |
| 4,500 | Appliances |
| 1,500 | Property Taxes |
| 1,000 | llct |
| 62,200 | Total |
| 13,800 | Sales expances-Realtor |
| 1,500 | Closing costs |
| 15,300 | Total closing expensses |
| 164,100 | Total investment |
| 220,000 | Projected sale price |
| 55,900 | Net profit |
| 27950 | Investor 50% |
| 6 months | Project time |
שני שטחים כלולים בעסקה:
- 781 W. Grand Blvd- Adjacent vacant lot (Lot size: 5663 sqft)
- 806 W. Grand Blvd- Vacant lot across the street (Lot size: 5924 sqft)
עלות בנית משוערת בין 100 ל 150 אלף דולר.
ללא עלות בניה פוטנציאל מכירת שטח בפני עצמו 55 אלף דולר.
להלן לינק לשטח דומה שנמכר באותו אזור:
https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459687590
Mexican Town
אחד האיזורים המתפתחים כיום באיזור דטרויט ממוקם כ-3 ק"מ מהדאון טאון ובצמוד לשכונת קורק טאון המדימה, שחברת פורד רכשה שם מעל 20 שטחים ומתכננת להקים תעשייה שלמה של החברה באזור ה Corktown.
תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:
- מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
- סה"כ 80K $ לשני השטחים
- תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
- סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
- 55,900 על הבית
- 70,000 על השטחים
- 125,900 רווח על העסקה
- 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
- על סכום השקעה של 165,000$
תכנית עבודה על השטחים לבניה:
שטח 1
781 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
שטח 2
806 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
אופציות העסקה:
- קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
- סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים. השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה. השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
מחירי בתים בשכונה שנמכרו 240.
הנה לינק למערכת הנדל"ן האמריקאית להצגת עסקה דומה שנמכרה באזור:
https://matrix.realcomponline.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=7459508842
בית במרחק כמה מאות מטרים בגודל דומה לחלוטין נמכר בינואר 2018 ב- 208 אלף דולר:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/3544-Bagley-St_Detroit_MI_48216_M34766-77817
התכנית העסקית מבוססת חישוב הבית בלבד ללא השטחים שיחושבו בהמשך
| 90,000 | Purchase |
| 2,500 | closing costs |
| 47,300 | repairs |
| 2,000 | Utillities and Insurance |
| 4,500 | Appliances |
| 1,500 | Property Taxes |
| 1,000 | llct |
| 62,200 | Total |
| 13,800 | Sales expances-Realtor |
| 1,500 | Closing costs |
| 15,300 | Total closing expensses |
| 164,100 | Total investment |
| 220,000 | Projected sale price |
| 55,900 | Net profit |
| 27950 | Investor 50% |
| 6 months | Project time |
תכנית עבודה על השטחים למכירה כשטח:
- מכירת שני השטחים ללא בניה מחיר מינימלי 40K לשטח
- סה"כ 80K $ לשני השטחים
- תוספת לרווח העסקה של הבית 70K$ לאחר הוצאות סגירה
- סה"כ רווח עסקה לפני חלוקה
- 55,900 על הבית
- 70,000 על השטחים
- 125,900 רווח על העסקה
- 50% משקיע – 62,950 ב- 9-12 חודשים
- על סכום השקעה של 165,000$
תכנית עבודה על השטחים לבניה:
שטח 1
781 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
שטח 2
806 W. Grand Blvd
| מחושב בעלות הבית | 0 | Purchase |
| מחושב בעלות הבית | 0 | closing costs |
| Estimate, Calculate as 100$ per SQFT | 200,000 | Construction |
| 5,000 | Utilities and Insurance | |
| 4,500 | Appliances | |
| 1,500 | Property Taxes | |
| 1,000 | llc | |
| 212,000 | Total | |
| 12,700 | Sales expances-Realtor | |
| 1,500 | Closing costs | |
| 14,200 | Total closing expensses | |
| 226,200 | Total investment | |
| 300,000-350,000 | Projected sale price | |
| 80,000-120,000 | Net profit | |
| 40,000-60,000 | Investor 50% | |
| 12 months | Project time |
אופציות העסקה:
- קניה, שיפוץ ומכירת הבית + מכירת שתי הקרקעות – סה"כ תקופת העסקה 9-12 חודשים פוטנציאל רווח כולל 62,950$
- סה"כ כל העסקה כולל בניה של שני השטחים תיערך בין 24 ל- 30 חודשים. השקעה ראשונית בעסקה 170,000$ שיפוץ ומכירת הבית הראשון 6 חודשים לאחר קבלת הכסף מהמכירה. השקעה בבניית הבתים החדשים את הכסף מהמכירה בתום תקופת העסקה 24-30 חודשים, רווח למשקיע 127,950 על סכום של 170,000!!!!
הנה כתבות על התוכניות של פורד לגבי ה Corktown
https://detroit.curbed.com/2017/12/15/16780324/ford-employees-factory-corktown
והנה כתבות כלליות על איזור ה Corktown הגובל עם ה Mexicantownhttps://detroit.curbed.com/neighborhood/561/corktown
שאלות?
יואב פנחס
077-9965197
להגשת בקשה ראשונית מלאו את הפרטים ונחזור אליכם
