Multi Family בניגוד ל Single Family מתייחס לנכס שהוא יותר מיחידת מגורים אחת.
מולטי פמילי יכול להיות 2 יחידות ועד מאות יחידות.
במולטי פמילי הטאבו או ה- Parcel הוא אחד לכל המבנה וכולל בעלים אחד. לעומת Condo Apartments שמחולק עם טאבו נפרד לכל יחידה.
יואב פנחס מסביר: "ב- ABI אנחנו רוכשים ומשביחים מתחמי מגורים שכאלה. ההתמחות היא במבנים המכילים 20-50 יחידות מגורים. השליטה והניהול נמצאת בידינו ואנחנו מנהלים את ההשבחה בעזרת הצוותים המקומיים שלנו"
השקעות נדל"ן מולטי פמילי היא אחת ההשקעות הטובות, אבל…
כשאנחנו רוכשים בניין או מתחם בעסקת מולטי-פמילי, אנחנו רוכשים גם קהילה!
ממש כך.
מתחם גדול שמאוכלס במגוון דיירים מהווה קהילה אמיתית, ולנהל בניין כזה זה סיפור שונה לחלוטין מבית למשפחה אחת.
כאן נכנס הרכיב המשמעותי – ניהול הבניין. הניהול צריך לקחת את כל הרכיבים בחשבון, ולדאוג שיעבדו במשולב ובסנכרון. ניהול לא טוב יכול להפיל את כל העסק לקרשים.
אנחנו פועלים הן במישור התפעולי והניהולי, והן במישור האנושי-קהילתי. אנחנו מהווים חלק פעיל ולא משאירים את הניהול לחברה חיצונית בלבד.
בעסקאות המולטי-פמילי חברנו לאחת מחברות הניהול הגדולות במישיגן – חברת ניהול שעוסקת אך ורק במולטי פמילי.
ביחד הרכבנו מערכת ניהול מעולה:
כל דייר מקבל מכתב קבלה שהוא נכנס לגור ביחידה, המכיל הסבר על המתחם, נהלים ואף מכיל קופוני הנחה לחנויות באזור.
כן, אחת לחודש אנחנו מחלקים לדיירים קופון הנחה לעסק שפועל בקרבת מקום (מכולת, חנויות, נותני שירותים…).
אנחנו מארגנים להם מפגשי חגים לכל הדיירים, וגם קונים להם מתנת חגים קטנה.
כדי להפוך את תשלום השכירות לאפקטיבי ונעים יותר אנחנו מעניקים הנחה של 10$ בשכירות למשלמים עד ה-5 לחודש. זה עובד נהדר!
יזם נדל"ן בארץ ובארה"ב. שותף בקרן הלוואות ישראלית עבור משקיעים בנכסים באמריקה. בשנים האחרונות צבר ניסיון רב בתחום הנדל"ן המניב בארץ, ליווה עסקאות אקזיט בארץ, והתמחה בתחום נדל"ן מניב במישיגן ארה"ב.
יזם נדל"ן וותיק שמאמין בהשקעות ללא סיכון. בעלים ושותף בעסקים רבים נוספים. נדב מאמין כי השקעות חכמות בנדל"ן בארה"ב הן הדרך היחידה להבטיח הכנסה עתידית יציבה וקבועה לשקט נפשי ולביטחון פיננסי מעכשיו ועד לפנסיה.
מחבר: יואב פנחס
No posts found!
