בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!!

דטרויט

140 מטר בנוי על שטח של 450 מ"ר. לאחר שיפוץ הבית יושכר ב- 850- 900$. הבית ממוקם על 2 רחובות. 200 מטר מהעיר דירבורן.

צפה למטה בנתונים המלאים

8331 Whitcomb St, Detroit, MI 48228

בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!! על שטח של 450 מ"ר.
ממוקם על 2 רחובות

הבית ממוקם על 2 רחובות.

200 מטר מהעיר דירבורן.
ברחוב TIREMAN AVE מתחילה העיר דירבורן.

הבית נמצא בהתחלה של תהליך שיפוץ מקיף הכולל:

צביעה וחידוש קירות ורצפות עץ
אמבטיה ושירותים חדשים
מטבח חדש
חידוש גג
מערכת חימום ודוד חדשים

הבית יושכר ב 850-900$

הערכת השווי הנוכחי של הנכס לפי האתר REALTOR 60,000$

[להגדלה לחצו על התמונה]

בית במרחק של 150 מטר ברחוב TIREMAN באותו גודל נמכר בנובמבר ב 103,000$

[להגדלה לחצו על התמונה]

בית קטן יותר במרחק 200 מטר נמכר ב 86,000$

[להגדלה לחצו על התמונה]

הנה תחשיב הרווח:

רכישת נכס
מחיר רכישה	63,000$
יח' מגורים
שכירות חודשית	900$

הוצאות ניהול חודשיות	90$
ארנונה	120$
ביטוח	50$
שכירות נטו	595$
שכירות שנתית נטו	7,680$


תשואה נטו לאחר הוצאות	12%

שאלות?

יואב פנחס

052-855-7170

תמונות (לחצו להגדלה)

בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!!

דטרויט

140 מטר בנוי על שטח של 450 מ"ר.
לאחר שיפוץ הבית יושכר ב- 850- 900$.

הבית ממוקם על 2 רחובות.
200 מטר מהעיר דירבורן.

צפה למטה בנתונים המלאים
[מומלץ לצפות לרוחב המסך]

כתובת הנכס:

4114 Trumbull St Detroit, MI 48208

המבנה:
נכס מסוג מולטי פמילי הכולל 3 יחידות מגורים בגודל 410 מטר בנוי סה"כ.
התוכנית העסקית כוללת שינוי יעוד המבנה ממולטי פמילי לקונדו.
תכנון אדריכלי שמטרתו להפוך את המבנה ל 4 יחידות בנות 80-100 מטר האחת ומכירתם בנפרד.

האזור:
צפונית ל Corcktown ול- Motor City Casino
CorckTown- לפני כשנה חברת פורד רכשה את רוב השטחים המסחריים בשכונה והתחילה בפיתוח השטחים להקמת מספר מפעלים ומשרדי הנהלה בהשקעה של מאות מיליוני דולרים.
הצפי שבסיום הבניה פורד תגייס קרוב ל- 3000 עובדים למתחם.
לפני כשבועיים קרייזלר הודיעה שהיא מחזירה את הפעילות שלה מניו יורק לדטרויט ועשויה להגיע לאותה השכונה בה פורד ממוקמת.

העסקה:
התוכנית העסקית כוללת שינוי יעוד המבנה ממולטי פמילי לקונדו.
תכנון אדריכלי שמטרתו להפוך את המבנה ל- 4 יחידות בנות 80-100 מטר האחת ומכירתם בנפרד. ראה עוד
המבנה מכיל היום 3 יחידות בנות 130-150 מטר כל אחת. יחידה אחת מאוכלסת ע"י הבעלים והיתר ריקות וזקוקות לשיפוץ מאסיבי.
האזור מאושר לחלוקת מבנים לקונדו נפרדים. העסקה הינה רכישה, והסבתו של המבנה ל- 4 יחידות מגורים בנות 80-100 מ"ר לכל יחידה ומכירה בנפרד של כל יחידה

השוואת מחירים בשכונה:
* קונדו בגודל 120 מטר משופץ בחלקו נמכר לפני מספר חודשים ב 280,000$ לפי מחיר של 230$ ל SQF

* קונדו נוסף בגודל 105 מטר נמצא כרגע לפני סגירה לפי מחיר של 340$ ל SQF

* פרויקט דומה בהמשך הרחוב מציע 6 יחידות קונדו למכירה לפי 350$ ל SQF. לדוגמה:

על הפרויקט נכתבה כתבה מעניינת בעיתונות המקומית עם הסבר על השכונה ועל הביקושים. לקריאה לחצו על הלינק:
https://detroit.curbed.com/2018/9/13/17852254/woodbridge-house-converted-six-for-sale-condos

תחשיה הרווח:
הנה תחשיב הרווח:

רכישת נכס
מחיר רכישה	330,000$
עלות תהליך ההמרה	45,000$
עלות השיפוץ	190,000$
הוצאות נוספות	29,000$
סה"כ השקעה	594,000$

מחיר מכירה לפי 250-320$ ל SQF
4 יחידות קונדו כל אחת 80-90 מטר
900,000$-1,100,000$

סכום הגיוס הינו 200,000$
היזמים משקיעים את היתרה.

לפי מחיר מכירה של 250$ ל SQF
רווח של 17 רווח

לפי מחיר מכירה של 277 $ ל SQF
24.4 אחוז רווח

לפי מחיר מכירה של 305$ ל SQF
31 אחוז רווח

מידע נוסף:
Jason Dean

מנכ"ל JSDA management LLC

ג'ייסון בן 45 נשוי לסוזנה איתה הוא מנהל את חברת הנדל"ן שלו בעיר דטרויט ב 16 שנים האחרונות.
עם ניסיון של 25 שנה בנדל"ן, תחילה בסן דייגו, קליפורניה, יחד עם סבו אשר החזיק וניהל מאות יחידות מגורים.

כיום, ג'ייסון וסוזנה מנהלים 2000 יחידות מגורים בעיר באיזור ביקוש בדאון טאון ובמיד טאון ושותפים במספר פרויקטים שלנו.
ג'ייסון מביא איתו ידע רב בפיתוח ובניה חדשה לצד קשרים והיכרות עם מספר רב של בעלי תפקידים בעיר אשר מסייעים לנו בכל פרויקט.

שאלות?

יואב פנחס

077-9965197

עסקאות נוספות

נכסים לדוגמא

בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!!

שאלות?

תמונות (לחצו להגדלה)

בית ענק! 3 חדרי שינה בגודל 140 מטר!!!

שאלות?

עסקאות נוספות

100 מטר בנוי על שטח של

נכס יפיפה, 2 קומות, 11.6% תשואה

בית פינתי, פונה לפארק, 3 חדרי

כתיבת תגובה לבטל